朱大鸣：房租暴涨比房价暴涨更可怕

　　租客和房东之间的关系，在中国人口流动比较巨大的背景下，冲突从来就没有停止过。租客埋怨房东黑心涨价，而房东埋怨自己得不偿失，价格发现没有充分体现。如果说房价暴涨挤走的需求者可以转移到租房领域，但如果租金暴涨挤走的需求者可能就无法转移，冲突就会很激烈。据统计，今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6月租金上涨20.3%。

　　调控虽然在一定程度上遏制了投机，但是，最受伤害的还是租房一族。因为房价的上涨导致很多人难以买房，选择租房就成了他们的明智选择。但是，增加成本的调控政策企图改变需求的结构，而不愿意增加供给以便满足需求，就造成了当前的困局：一方面房价没动，另一方面房租暴涨。

　　大量的购房者因为成本推动的房价上涨，沦为难以买房的需求者，只能是作为租房来满足暂时性的居住需求。但是，如果说因为房价上涨导致一些人不能买房，尚可以租房的话，那么，如果是因为房租上涨难以承受，很可能造成大量的社会矛盾。在公租房等保障房难以指望的背景下，如何遏制房租上涨引发人力资源被迫出走城市，才是管理层更应当关注的焦点。

　　房价调控关系到居民的财富，因此采取行政手段管制房价带来的是灾难性的后果，还会引发大量有房者的反对。从2008年年末房价回调以后，我们就可以看出断供威胁很大。再说，很多人都在说，价格高，但夜幕降临大家都像鸟一样，都有自己的窝，不管是买的还是租的，或者这些窝比较简陋。但如果说当租的窝都难以支付得起，社会生活成本上升更会引发社会的不满。在现实生活中，房东是投机客的很少，大部分的房东还都是那些有两套房子的改善住房者。他们还持有房屋的主要目的不是获得租金，而是获得财富升值，当然，大量的投机者更是如此做的。在财富效应的刺激下，租房量超额供给，实际上房租还是比较低的。

　　宏观调控最主要的目标是增加供给，增加供给是在增长财富，而不是将主要目标放在分配财富之上。调控的手段更不是收紧供给打压需求之上，也不是增加成本推高房价之上。在这样思路上，我们才能谈得上解决住房难题。我们呼吁政府应当在保障房上下足工夫，特别是在完善保障房的供给与监督机制上。