孟嗣贵：严打房租上涨中的人为炒作因素

    近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。（6月25日 《广州日报》）

    当前正值暑假，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。房租适当地涨一点，也是很正常的事情。但如果涨得过高过快过于离谱，则这里面必然有人为炒作的因素存在，政府相关部门就应该严厉地加以管控了。

    实际上，此次房租上涨确实很蹊跷。四月中旬以来的政府房地产调控政策，使得很多炒房者零成交，房子卖不出去，被迫转售为租。按理说，租房市场应该是供给增加了，应该降房租才对，怎么还会涨房租呢？有报道称，近期国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零，上海、北京和深圳等城市的房屋空置率已达到40%。如果这么多的房子都转售为租的话，房租哪有上涨的动力呢？

    房屋的租售比，可以用来判断房价和房租之间是否背离,这种背离通常说明这个市场存在着某种不正常的现象。而这里面房租是刚性需求,因为租房的人不是炒作,所以他是真实的需求体现,所以他服从一般供求,也就是所谓刚性需求。但是房价不是,因此从长远来说,如果两者背离,不是房租上升靠近房价,而是房价下行靠近房租,这些短期你可能看不出来,但是长期是必然存在的。也就是说，房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的“飙升”为代价。