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邓海建:房租暴涨一场非绿豆式阳谋

发布时间:2010年07月05日 13:52 | 进入复兴论坛 | 来源:沈阳日报

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朱慧卿图

  北京仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%,一位毕业生表示:按照中介说法,我们的平均工资是多少,他们就涨到多少,基本上让我们成为月光。媒体认为眼下的房租好比绿豆,无良中介的非理性疯炒加剧了租金的暴涨。(7月4日央视“新闻1+1”)

  有人说,楼市进入博弈胶着期,买房的进入租市,需求杠杆撬动了租房市场。这个说法乍看起来有一定道理,但实际上,房价与租金之间并非简单的替代品关系,二者的需求弹性也不是此消彼长那么简单。何况,事实早证明:房价与租金更像互补品,唇亡齿寒——譬如2008年底,国际金融危机来袭,国内楼市低迷,租市频现倒闭潮,租金更是争相跳水。那么,为什么眼下楼市看跌的时候,租金却出现此般异动?其实,更为简单的一个悖论是:暂持币观望的群体,真的形成了“租市新客”?

  专家给出的理由,如毕业生集中离校开始租房、长期相对滞后的租金补涨等因素,但这些常规性的道理显然经不起逻辑的推敲:毕业生离校是个“例牌”,往年何以风平浪静?租金补涨应顺水推舟,却为何选在这个反常的节骨眼?于是,“绿豆说”似乎更能解惑——中介幕后哄抬租金。既然如此,这就不需要其他考量,阴谋到了,陷阱就成了。

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