王锡锌：房租，又一个“绿豆”？

      我们都知道，前一段时间绿豆的价格是暴涨，当时有人归罪于张悟本，也有人归罪于市场价格的炒作。这两天，发改委等三个部门公布了一个权威的答案，那是严重涨价的原因的确是因为幕后有黑手在串通哄抬。绿豆这事刚完，那么在大城市里面租房住的租客们就已经感受到了不断攀升的房租，那这到底是为什么呢？会不会也新绿豆一样，有幕后的黑手呢？

      主持人：王教授，我们注意到媒体在关注这一次房租涨价的时候，也像前一段时间关注绿豆涨价的时候，用了一个暴涨这样的词汇，我们现在无法去定义它到底是准确还是不准确？我想听听您个人的看法。

      王锡锌：我觉得暴涨首先是有一些就我们现在看到的一些数据，也有是客观上的。比如今年的4到5月份，根据现在披露的一些数据，房租同比上涨了20%，有些地段甚至是50%，所以客观上，它肯定会给别人这样一个印象。

      另外一方面，从承受力角度来说，你像我们现在平均的大学毕业生工资不到两千五，可是房租平均达到快到两千八，两千九，甚至三千了，这种情况下，他这种感觉，压力感就非常明显了。所以暴涨，有主观的，有客观的。但都指向了一个事实，那就是这种暴涨，在涨的过程中，涨得太疯了，太快了，是非理性。

      主持人：我们为什么要关注这样一个暴涨媒体的用词呢？是因为前一段时间的确有绿豆这个暴涨的先例，媒体是什么？它是一个社会的守望者，媒体的功能就是在公众有了这种情绪的时候，把它捕捉到，把它汇总到，然后再分析。这个时候我们往往看到都是媒体在分析，专家在分析，房间在分析，到底我们应该听到哪些权威的声音，对于遏制这种趋势有没有作用？

      王锡锌：对，我觉得媒体不仅仅是一个公共关注的守望者，它还是一种公共的，或者名义的一种传递者，一种表达者，所以这里媒体的关注也好，一些专家的关注也好，我认为都是非常重要的。但是如果说，我们现在问涨，为什么涨，涨到何时？这里一个个的问号，一连串的问号，谁能够把这个问号拉直了，变成感叹号。

      主持人：我看到很多问号，打上句号的。比如说有人就分析，当然不是来自于权威部门的分析，比如说就是因为买房的人少了，自然租房的人就多了。另外一个，暑期到来了，大学生，包括释放出来的要求，市场的需求也就多了，您怎么看待这些解答？

      王锡锌：我觉得大概就像许多专家媒体的分析一样，一种就像所谓的政策影响所导致的结果，比如说您刚刚说到，因为我们前一段时间有了房地产的新政，新政这时候使得购房者有一种观望，这个时候可能他们去转向，我现在既然不买，我暂时去租。这种分析我觉得表面上看起来好像有道理，但实际上很难经得起推敲。

      为什么呢？因为这些人现在决定不买了，来租，好像增加了新的需求，但我们要问的是，它原来住在哪里？难道它原来住在马路上吗？换句话说，打这种新政，并没有带来一种总的住房的需求，所以这里这个问号，我觉得并没有被拉直，并没有划上句号。