李龙：警惕房贷放水冲击楼市调控

    多个地方银行对第三套房贷的“开闸放水”，不但是对楼市调控新政的赤裸裸挑战，甚至很有可能让此轮调控重蹈2008年的覆辙。

    “新国十条”出台至今已近3个月，楼市调控效果到底如何，莫衷一是。近期，有关机构受委托，赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响。

    为何要摸底当前的楼市调控？目的是为了防止调控对经济造成误伤，以便为制定下一阶段调控政策做准备。换言之，现在至少有部分人对当前的楼市调控表示出了担忧——基于房地产市场持续2个多月保持低成交量，土地交易不活跃，他们担心，这会影响到经济的复苏。

    似乎是为了配合这种论调，有不少地方已经悄悄地对第三套房贷“放水”。据报道，上海、南京、杭州、合肥等地多家银行房贷政策悄然松动，称可以接受第三套房贷。不仅如此，对第二套房贷的认定，各家银行也表示可以“适度宽松”，以前是“认房”又“认贷”，现在则变通为“认贷”而不是“认房”。

    种种迹象都透露出这样的感觉：楼市调控是不是要转变风向了？这毫无疑问是一种值得警惕的信号。

    被称为史上最严的此轮楼市调控，之所以给人带来楼市下调预期，舆论认为关键在于其抓住了差别化信贷的调控要害。比如，对二套房贷，首付比例提高至50%，房价上涨过快地区，暂停发放三套及以上房贷。此后，“认房不认贷”的二套房贷认定标准、对三套房贷暂停发放的要求再加上各地纷纷出台的配套细则，一度让公众认为，这回楼市调控是动真格的了。