丁永勋：摸清楼市家底需“查电表”精神

　　楼市，毫无争议是当前最热门的话题。一个房子，承载了多少人的心酸和心跳。地产大亨翻云覆雨，各色专家粉墨登场，关于楼市的任何预测和发言，总能激起不小的的风浪。

　　北京语言大学和国家语言资源监测与研究中心等单位最新发布的2010年上半年中国报纸流行语显示，在综合类流行语中，“房价调控”雄踞报纸流行语榜首。有人说，用来讨论楼市的文字，比砸到楼市里的钱都多。虽然我们为此耗费了如此多的精力和笔墨，但一些关于楼市的基础数据，比如房价成本是多少、住房空置率有多高，依然像一笔糊涂账。

　　不久前，一则据称来自国家电网的消息说，“全国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住。”

　　这么高的空置率，让人大吃一惊。不过，国家电网随后辟谣称，他们并没有发过这样的数据，因为智能电表普及率还很低，还不能看出全国范围内的住房空置率。

　　由国家电网来发布住房空置率，有点像郭德纲说的“让北京崇文门菜市场来统计北京的相声演出场所”。不过，这貌似八竿子打不着，其实未必只是玩笑。因为，早已经有人这样做了。北京联合大学城市科学系两位教师，两年前就开始调查北京小区的电表，并由此得出了结论：北京自2004年开始入住的居住小区中，普通住宅的空置率平均为27.16%。在全社会为城市到底有多少空置房而大打口水战时，他们相信自己掌握了商品房空置率的真实数字。(7月21日《21世纪经济报道》)

　　这样的抽样调查，结果不一定很精确。但“查电表”也能给我们以启发，要搞清楚空置房数据，并不是没有办法，查电表、查水表，甚至最笨的直接入户调查，往往是最有效的。这些办法，已经有人付诸实践，专门负责提供有关数据的统计部门，不可能想不到，只是愿不愿意做的问题。

　　国家发改委一位官员不久前批评，一些部门的数据，是坐在办公室里编出来的；而饱受质疑的房价数据，也被曝出多是由开发商自己上报的，根本没有经过深入调查。这样的数据，不见得比“查电表”得出的数据更可信。

　　统计数据的意义重大，可以影响政府决策，也能左右楼市调控的力度和方向，关键数据付之阙如、或者因统计失真造成误导，应该引起足够重视。

　　目前，关于房价的讨论，似乎变成了演讲比赛或者站队游戏，情绪往往掩盖了理性，口水常常淹没了常识。众声喧哗中，尤其需要科学的态度、可信的数据。科学观测楼市，需要政府相关部门也拿出“查电表”精神。尤其是有关主管部门，有必要尽快搞一个房屋普查。摸清家底，对于科学规划房地产业、充分利用现有资源、确定房地产调控基调，都是必不可少的一步。

　　丁永勋(新华每日电讯评论员)