和法堡：羞答答的房价为何静悄悄地降

　　楼市新政调控3个月来，成交渐呈量价齐跌之势。记者走访广州楼市发现，为促成交量，销声匿迹近两年的内部团购再度成为开发商销售的“救命稻草”之一。在超低折扣、特惠单位的宣传下，房价不得不“静悄悄”地降，不少楼盘才成功避免了“零成交”的尴尬。（7月26日《广州日报》）

　　应该说，“新国十条”出台后，随着调控力度的不断加大，房价理性回归是迟早的事。国家统计局最新发布的上半年全国房地产市场运行情况显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0．1％，这是近15个月来全国房价环比首次由涨转降。一些专家认为，这标志着房价的拐点已经出现，并意味着房地产调控进入到一个关键时期。

　　然而，纵观今日房价，虽然大多数楼盘的售楼处都比较冷清，但房价为什么总是给人一种没有实质性下降的感觉呢？这就是开发商算盘打得“精”的地方。事实上，尽管“新国十条”已经实行三个多月了，但由于开发商看涨的预期依然没有改变，所以开发商宁肯发起团购优惠和优惠促销购房活动（比如买80平方米，送30平方米），也要继续高悬“高房价”。其背后的潜台词是：房价没有降，是我（开发商）发慈悲。

　　据了解，新政前通过内部团购的手段买房的市民微乎其微，但现在已经占到购房者的约两成。广州市郊某楼盘不久前通过部分单位组织了一批有意向的买家，在开盘前一周参加其内部的VIP认购会。当时最便宜的单元均价也要1．89万元／平方米，不过，刚刚过去的周末这个楼盘正式开盘，价格已经降到了1．6万元／平方米，降价接近3000元／平方米。而现场人气比起内部VIP认购会时更为低落，销售人员就表示，开盘后所有客人只要有意向，先做预登记，还是可以申请团购9．5折优惠，算下来价格只要1.5万至1.8万元／平方米。

　　由此可见，消费者通过团购方式买房确实容易获得优惠，况且在实际操作中，普通“街客”在楼盘的团购优惠期间同样可以得到差不多的优惠。不管你承认与否，开发商是明优惠暗降价。既然降价已成事实，但开发商嘴上为何不承认降价呢？主要原因是开发商害怕公开承认降价会影响市场，所以，即使是降价，也只能是“静悄悄”的，只能说“优惠”，不能说“降价”，这叫“死要面子活受罪”。（和法堡）