余丰慧：自己赚银行亏，闲置土地不能一收了之

    权威人士向中国证券报记者透露，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。京穗琼苏成“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。(8月3日《中国证券报》)

　　一边是开发商说供地紧张造成价格上扬，最终推高房价，一边又是大量土地被闲置。这种相互矛盾的现象再次凸显中国楼市之乱。作为“重灾区”的京穗琼苏四地都是房价畸高、投机成风、楼市矛盾突出之地区。这里有几个问题需要引起关注。首先，是否能够按照合同约定没收保证金、抵押金真正全部收回闲置土地，社会民众拭目以待。因为，我们过去见到的雷声大、雨点小的现象不少了。开始声色俱厉，让民众信心满满。结果不了了之，让人大失所望，让投机违规分子从中获益。相信此番不会重蹈覆辙。

　　其次，目前要特别关注这么大规模土地被收回后带来的一系列问题。首要的问题是贷款风险问题。一些开发商连土地保证金、抵押金以及预付款都被没收，银行贷款风险就会凸显出来，开发商就会以土地被没收为借口拒绝还款。最终把所有风险都甩给银行。这里最值得欣慰的是，中国银监会提前跟进风险排查并且向国土部索要土地闲置名单，这种事前控制风险的超前思考和做法值得肯定。

　　再次，1457宗闲置土地决不能仅收回了之，必须层层追究责任，特别是屡创地王者的责任。对于国有房地产开发企业，收回闲置地，资金被没收，给国家造成了巨大损失，一定要对企业经营者进行问责并按照有关规定严肃处理。一定要详细摸清贷款情况，中国银监会已经对此提示过土地特别是地王风险，为何一些银行依然向这些企业贷款囤地？同时，如果形成土地贷款风险一定要层层追究。一些开发商、商业银行现在已经到了不见棺材不落泪的境地，而令人迷惑的是，监管部门一直就没有让他们见到过“棺材”。这使得他们以为摸准了有关部门“下不为例”的心态，胆子越来越大。希望这次来真的、来实的、动真格的。这无论对开发商、商业银行以及今后的监管都有好处。

　　总之，这么大规模的闲置土地被收回，决不能仅是收回了之，而要将责任严追到底，彻底处理。