复兴时评：统计空置率何不搭人口普查“便车”

作者：崔中波
 
    两则有趣的新闻放在一起，格外显眼：一是国家统计局与住建部公开回应，目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。除了概念模糊外，以往通过查水表、电表、夜晚亮灯的调查方式统计空置率并不科学。要得出结果，需要大笔资金投入。二是国家统计局宣称，我国即将开始的第六次人口普查欲投80亿，普查登记将达到“区不漏房”、“房不漏户”、“户不漏人”。（8月17日《中国经济周刊》）

    住房空置率的统计与发布早就成了“国际惯例”，据说由于缺资金、欠方法、乏人力，我国的空置率还无法统计。可这场资金投入巨大、布置细致周密的人口普查重新燃起了众人的希望。按照国家统计局的说法，此次人口普查将增加住房情况的登记，涉及到的住房的指标，包括住房面积、住房间数、建成年代，住房是采用什么方式获得的等，并且还会做到“区不漏房”、“房不漏户”、“户不漏人”。如此一来，全面入户摸底登记普查的结果，既能精确地统计出人口数量，又能顺带准确地找出多少房屋在空置，并且不需要多少额外的资金投入，堪称“一举三得”。

    可对这样“千载难逢”的机会，这样大家都能看到、想到的办法，相关部门为什么还在装糊涂呢？估计原因有两个：一是“明知可为而不为”，其中既可能是“各扫门前雪”的心理作祟（人口就是人口，住房就是住房，井水不犯河水），也有可能担心万一惊愕的空置率数字戳穿房地产泡沫，给经济发展带来不稳定影响；二是“无心去作为”，有关部门压根就对“住房空置率”这一经济参数不以为然，认为其和高房价无关，甚至与楼市宏调政策也无关，当然就不必界定清楚概念，更不用劳师动众去统计。

    后一种思维是真正可怕的。因为作为一个基本常识，在楼市走向诡异的现在，厘清空置率起码有三重现实意义：一是真实反映供需之间的走向，看看有效供给与刚性需求之间的缺口有多少？二是简单推算出投机房子的数量，看看整个楼市的泡沫有多大？三是把准开发商的脉，看看其有无夸大供给不足的事实，靠炒作谋利益？心中有数的同时，也可为下一步宏调政策有的放矢做好准备。

    在浩浩荡荡的人口普查即将开始之际，住房空置率统计最好也能与其“并机直播”。毕竟，房子这东西没法藏、没法躲，核实只是一个程序性的工作，过程甚至比普查人口还简单。当然，这需要相关部门重视起“空置率”这样的关键数据，拿出有所作为的劲头来，理顺人口普查与空置率统计对接的链条，过得了“患得患失”的心理关，而不能总让权威空置数据缺席，搞些语焉不详的说辞推挡开去，让百姓在阵阵传闻、声声叹息中过日子。