杨涛：“27岁就当房奴”在于缺乏合理预期

    面对同样的高房价，在过去3年中，英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁。日本和德国为42岁，美国首次购房年龄也达到30岁以上。然而，链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。（《北京晨报》8月30日）

    终于找到房价高企的原因了，原来是我们的年轻人想提前享福，都挤着去提前买房，把房价都挤高了。不过，讲这件事前，我却想先讲个似乎不相关的事。

    就在8月27日，河南省政府新闻办对外通报称，河南省工商行政管理局撤销河南航空有限公司企业名称登记，恢复其原有企业名称，即鲲鹏航空有限公司。原因在于伊春空难后，河南航空“给本来未在该公司投资的河南造成极大的负面影响”。可就在2008年，正是河南省政府开出多项优惠措施，经过激烈竞争从而击败了多个省市，最终吸引鲲鹏航空落地河南郑州。当地政府如此出尔反尔，如此朝令夕改，让一个企业对前景毫无预期可言。

    企业在市场上看不清预期，公民更是在房市上看不清预期。北京的年轻人不在27岁当房奴，他们在33岁或37岁恐怕连当房奴的资格都没有。因为，他们工资的增长远赶不上房价的增长，这种房价几年内可以连翻几番。他们宁愿在27岁时当稳房奴，那是因为27岁时当房奴比起33岁或37岁当房奴的代价小得多。在2000年以前，人们并不急于买房，那是因为那时的房价上涨与工资增长是同步的；而在国外，33岁或37岁当房奴，其原因也在于他们的房价增长与工资增长也是成比例的。而国人对于今后的房价没有一个合理预期，所以宁愿透支今天的财富和精力，也要先置下产业。

    这种预期的不稳，跟政府有很大关系。一方面，政府控制了城市土地的供应，并且利用土地来经营财政，拍卖出一个又一个“地王”，房价不攀高才怪；另一方面，政府的保障性住房却供应不足，那些面对高企房价而叹息的人，无法住进政府的保障房中。在这种对未来没有合理预期的情形下，最可靠的方法就是自救，就是在房价节节攀升时，赶早做起房奴来。