丁洪峰：燕郊限购，“北漂”还要漂到多远的地方?

    数月前，河北燕郊规定外地人购房须首付五成，利率1.1倍。该政策当地为了响应国家对楼市调控而出的政策，为遏制炒房，此政策执行后，燕郊部分楼盘房价下跌几千元每平米，部分“京漂”因此购房受影响。（新京报 9月17日）

    燕郊限制外地人购房后，虽然在一定程度上遏制了炒房，使得楼盘房价下跌，但是这种限制外地人购房的方式，却很值得商榷，因为这并没有从根本上解决外来人口的住房问题，同时，如此限制对于真正的炒房者和投资投机客并不会产生实质性影响，相反，恐怕更多是限制了“京漂”中的“穷二代”，限制了他们购房的权利和自由，如此也让楼盘房价下跌的意义打了折扣。

    在现有存量商品住房和土地供应增长趋势不变，保障房建设等没有充分供应市场的情况下，房价涨跌主要取决于两个因素，一是自住性的刚性需求，二是为应对通货膨胀等，投资以及投机性的购房。再看到选择到燕郊购房的人群组成，除了本地人之外，外地人中一部分是投资客和炒房投机者，另一部分是手头并不宽裕的“穷二代”。

    对于前者而言，限制外地人购房的措施其实并没有多么大的威力。这些为了投资或炒房投资而来的购房者，缺的并不是钱，首付提高五成，利率1.1倍的限制性条件，或确实能在一定程度上限制炒房或投资的“热度”，但要看到，这种作用也仅仅是降降温而已，其决心遏制房价上涨的象征性意义远大于实际意义，但其带来的负面效果是，大量的自主性需求购房者的购房之路则几乎被完全堵死了。

    很多人之所以选择到燕郊购房，无非是冲着较为便宜的房价去的，对于负担的起京城动辄几百万房款的人来说，没必要跑到燕郊购房，而这些“京漂”族也多是“穷二代”。对于他们来说，并不充裕的家底已经决定了，他们对首付和利率变动的极端敏感性，即便增加几万的首付都是一个不小的负担，何况利率提高了不少。由此，大量的低端购房者其实已经变相失去了买房的能力，留给他们的只能是租房，或者狠狠心，承担更大的房贷压力。当然，还有回乡。

    于是，通过提高首付和利率的方式来限制外地人购房，恐怕多是限制了“穷二代”一族而已，限制他们购房的权利，通过压缩他们的购房需求达到控制房价的目的。但楼市调控的终极目的，并不单纯是降价，而是住房问题的真正解决，保障每一个人有房住的权利。试想， 如果房价降低了，但很多人还是没有房子住，甚至房租也涨价了，这样的调控究竟还剩下多少价值和意义？他们本属社会的弱势一族，理应得到更多的照顾而不是限制。