子在渊：“限购令”充其量只是下策

    在房产税传言仍未最后敲定之际，楼市“限购令”却已相继在几个城市落地，继北京、深圳、上海等城市推出限购令之后，广州的限购令也是指日可待，只是到底是采取“深圳模式”，还是“上海模式”，仍是个未知数。

　　此前的一系列楼市调控不但没有真正降下房价，反而让楼市更加扑朔迷离。在这种背景下，限购令理所当然地被寄予了厚望，有专家更是断言，限购令将比暂停三套房贷的效果更为显著，在他们看来，只要限购令的“利剑”一出，楼市降价立刻可期。

　　可是限购令真的能降下虚高的房价吗？恐怕未必。说起限购令，北京实行的不可谓不早，早在今年4月就推出限购政策；力度不可谓不大，规定每个家庭限购一套住房。但北京的房价降了吗？市场给出的答案是限购令虽然短期起到一定效果，但之后，北京楼市成交量和房价都不断走高。量价不降反升，说明限购令对楼市调控并无多大作用。

　　其实细看一下限购令的具体内容，就知道这种强行压制刚性需求的楼市调控是相当的不切实际。以上海的限购令为例，在一定时期内限定居民家庭购房套数，但这个“一定时期”到底是多长时间，没有明确的界定。这毫无疑问让限购令大打折扣，倘若限购期限只是几个月或是更短，所谓的限购不过又是个纸面游戏而已。

　　而且限购并没有涉及到已有住房，也就是说，拥有几套甚至10多套房的家庭，和一套房都没有的家庭一样，仍然可以新购一套住房。这表面看起来很平等，实际上如此一刀切，对没有住房的家庭很不公平。而且对那些改善性需求的家庭来说，网友的担心——限购令会导致假离婚的增多，恐怕也不是凭空臆测。

　　眼下几个城市的限购令会否重蹈北京限购令的覆辙，还不好说。但限购令有可能刺激国人的买房预期，形成一种心理暗示，让没有住房的家庭赶紧凑钱买房，本来已有几套住房的家庭也趁机投资一套，这种情况不是没有可能。

　　说到底，限购令正如网友所戏言的那样，具有浓重的计划经济色彩，这种行政干预其实是调控错了靶子。房价降不下来的罪魁祸首不在消费者身上，根子在土地财政和开发商那里。可看看现在的调控措施，几乎都将矛头指向购房者，而很少涉及土地和开发商。而只要延续这种调控思维，限购令必将面临无疾而终的尴尬。理由很简单，楼市的刚性需求可以被压制，但不可能被消灭。如果不着力从根本上改变供需失衡的状况，调控预期，一旦限购令解禁，市场只能报复性反弹。这可是以前历次楼市调控所留下的“宝贵”经验和教训。